Bedrijfsruimte kopen of huren: de voor-

Bedrijfsruimte kopen of huren: de voor- en nadelen
Veel startende ondernemers kiezen ervoor om vanaf huis te werken, maar het kan ook zijn dat u direct een externe bedrijfsruimte nodig heeft. Of uw bedrijf groeit zo snel dat u alsnog op zoek moet naar een nieuw pand. Dan rijst al snel de vraag: kopen of huren? Beide opties hebben zo hun voor- en nadelen. In dit artikel leest u er meer over over: bedrijfsruimte kopen of huren: de belangrijkste voor- en nadelen.

TwitterFacebookLinkedInGoogle+
0
0
0
0
Huren: de belangrijkste voordelen

1. U bent en blijft flexibel(er)
De eerste jaren van een nieuw bedrijf kunnen grillig verlopen. Er kunnen periodes van grote groei en mogelijkheden zijn, maar er zullen ook tijden zijn dat het financieel even wat minder meezit. Dit in gedachten houdende is het een rustgevende gedachte dat u als huurder niet zomaar voor onbepaalde tijd vastzit aan één bedrijfspand en hiervoor ook niet de risico’s hoeft te dragen.

Mochten de zaken zo voorspoedig gaan dat u het huidige huurpand in feite ontgroeit, kunt u op den duur gemakkelijk op zoek gaan naar een nieuwe locatie, zonder dat u zorgen hoeft te maken over het vinden van een nieuwe huurder. Dat is de taak van de verhuurder, niet die van u. Houd wel altijd goed rekening met eventuele afspraken die in de huurovereenkomst staan, zoals de duur van het huurcontract, de opzegtermijn etc. Het kan namelijk zijn dat het contract voor meerdere jaren geldt, zodat u tussentijds in ieder geval niet zomaar kunt opzeggen.

2. U hoeft geen rekening te houden met onverwachte kosten
Lekkage, raamkozijnen die een nieuw laagje verf moeten krijgen, ruitschade of een omgewaaide boom die na herfstige dag de ingang naar de receptie van het pand blokkeert: er kan door het jaar heen van alles gebeuren op de locatie waar uw onderneming gevestigd is. Als huurder hoeft u hiermee financieel gezien in ieder geval geen rekening te houden, want grote onderhoudskosten zijn in principe voor de rekening van de eigenaar van het pand. Als huurder krijgt u bovendien niet te maken met aankoopkosten en kunt u uw geld in andere zaken investeren die (op dat moment) voor uw bedrijf van groter belang zijn.

Huren: de belangrijkste nadelen

1. U moet rekening houden met de verhuurder
Als huurder huurt u in eerste instantie het pand, maar daar krijgt u de verhurende partij in feite ook bij. Het kan zijn dat de verhuurder bepaalde eisen stelt aan het verhuren van het bedrijfspand, bijvoorbeeld dat u de ruimte niet zomaar mag verbouwen of naar eigen smaak kunt inrichten. Aan de regels die in de voorwaarden zijn gesteld, moet u zich als huurder altijd houden. Daarnaast kan de verhuurder bijvoorbeeld besluiten om de huur te verhogen.

2. U kunt niets aan het pand verdienen
Als huurder draait u dus niet op voor eventuele onderhoudskosten, maar wanneer de waarde van het pand stijgt, kunt u daar ook niet van profiteren. Voor het opbouwen van eigen vermogen zult u in dit geval dus andere maatregelen moeten treffen.

Kopen: de belangrijkste voordelen

1. U bouwt vermogen op en investeert in het bedrijf
Als u in de toekomst wilt investeren en besluit een bedrijfsruimte te kopen, kunt u hiermee na verloop van tijd een aardig eigen vermogen hebben opgebouwd, mits het pand in waarde blijft toenemen. De rente van de financiering kan (dit is uiteraard afhankelijk van de locatie) soms zelfs lager uitvallen dan de huurprijs van een pand. En met iedere aflossing wordt de ruimte een beetje meer van u; als u op den duur de hypotheek volledig heeft afgelost en het bedrijfspand later besluit te verkopen, is de opbrengst helemaal voor u. Het kopen van een bedrijfspand geeft u veel vrijheid als ondernemer, omdat u in principe uw eigen gang kunt gaan. Tip: ga voorafgaand aan de koop na bij de gemeente wat het bestemmingsplan voor deze locatie is, zodat u later niet voor vervelende verrassingen komt te staan.

2. U hoeft geen rekening te houden met de verhuurder
Als eigenaar bepaalt u helemaal zelf hoe lang uw bedrijf…

Advertenties